“Маю пай у Баштанському районі Миколаївської області. Фермери платять одним пайовикам одну орендну плату, іншим удвічі більшу. Як дізнатися реальну вартість? І скільки може коштувати пай, щоб продати?” запитує Оксана Федоренко з Прикарпаття. Такі ж питання цікавлять читачів з Полтавщини, Черкащини та Київщини.
Розмір орендної плати залежить від ціни конкретного паю. У грудні 1999‑го річна оренда мала бути не нижча 1% вартості землі, з 2002-го не менше як 1,5%, з 2008-го щонайменше 3%.
Вартість конкретного паю можна дізнатися в Держгеокадастрі чи замовити нормативно-грошову оцінку. Однак отримана цифра не ринкова ціна, а така, нижче якої не може розраховуватися вартість оренди. У середньому гектар ріллі в Україні коштує 27,5 тис. грн.
2019-го проводили загальнонаціональну грошову оцінку землі, говорить 39-річний Іван Бублик, начальник відділу з питань земельних відносин та охорони навколишнього середовища Баштанської міської територіальної громади. Визначили середню вартість землі на певній території. Базова цифра 27 тисяч гривень за гектар. Однак сьогодні прийняли новий порядок оцінки. До базової цифри враховують коефіцієнти: віддаленість від міст, курортно-рекреаційне значення населених пунктів, розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення, цільове призначення земельної ділянки, особливості її використання. Одна земля може бути дорожча 27 тисяч, інша дешевша.
Перед продажем паю власник має звернутися до центру надання адміністративних послуг. Там отримає витяги з державного земельного кадастру, нормативи технічної документації про грошову оцінку даної ділянки. Тільки тоді можна оформляти угоду купівлі-продажу.