Із законопроєкту №12377 при підготовці до другого читання прибрали норму про обов’язкову реєстрацію договорів оренди житла його власниками.
За словами голови комітету Верховної Ради з питань організації державної влади та очільниці партії «Слуга Народу» Олени Шуляк, ринок наразі не готовий працювати «в білу» за чинної ставки оподаткування, тому спершу планують розглянути її зниження.
Під час ХІІ Національного форуму Шуляк повідомила, що Верховна Рада планує ухвалити в другому читанні законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики» наступного тижня. Цей документ має запустити житлову реформу, одним із складників якої є поява соціальної оренди.
Однак, за її словами, запровадити соціальну оренду неможливо без детінізації існуючого приватного ринку оренди. Однією з норм, ухвалених у першому читанні, була вимога вносити кожний договір оренди до відповідного реєстру, щоб держава бачила умови та ціни оренди.
Під час підготовки проєкту до другого читання вирішили вилучити цю норму через ймовірне невдоволення суспільства та низьку ймовірність проходження документа в сесійній залі. Шуляк підкреслила, що примусова реєстрація та посилений податковий контроль зараз викличуть опір.
Головна перешкода для детінізації — чинна ставка оподаткування: орендодавці повинні сплачувати 23% від доходу від оренди. За її словами, така ставка значно зменшує мотивацію працювати офіційно, навіть попри підвищений рівень захисту власників.
Наразі тривають роботи зі зниження податкових ставок для орендодавців, але для цього необхідні зміни до Податкового кодексу. За словами Шуляк, лише після таких законодавчих змін можливе посилення правил у сфері орендних відносин, зокрема обов’язкова реєстрація договорів.
Раніше вона також озвучувала, які зміни потрібні для ефективності житлової реформи.