Унікальний експериментальний проєкт із розвитку муніципального орендного житла в Україні набирає обертів. Заявки на участь у ньому подали 25 територіальних громад з різних куточків країни, прагнучи створити доступне житло для своїх мешканців. Наразі триває етап оцінювання, який визначить перших учасників пілотного впровадження.
Цей амбітний проєкт передбачає будівництво житла, що перебуватиме у комунальній власності та надаватиметься за орендними ставками, значно нижчими за ринкові. Основними бенефіціарами стануть внутрішньо переміщені особи, ветерани, багатодітні родини, люди з інвалідністю, а також працівники соціальної та критичної інфраструктури. Таке житло буде повністю облаштовано, не підлягаючи приватизації чи перепродажу.
Серед заявників домінують громади, які прийняли значну кількість внутрішньо переміщених осіб, а також ті, що постраждали від бойових дій або тимчасової окупації. Загалом ініціативи надійшли від дев’яти областей, зокрема Полтавської, Львівської, Київської, Миколаївської, Запорізької, Тернопільської, Харківської, Житомирської та Одеської. До цього списку увійшли як великі обласні центри, так і менші міста.
Сім обласних центрів – Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький та Полтава – подали свої пропозиції. Серед інших міст-заявників – Кременчук, Дрогобич, Буча, Вознесенськ, Збараж, Бердичів та Обухів, а також громади з тимчасово окупованих територій. Наприклад, Сіверськодонецька військова адміністрація запропонувала будівництво на Київщині, а Бахмутська міська рада – на Рівненщині.
Протягом січня спеціальна комісія, до якої входять представники ключових міністерств та Державного агентства відновлення, ретельно оцінює подані пропозиції. Європейський Союз та Європейський інвестиційний банк долучилися до процесу як незалежні спостерігачі, забезпечуючи прозорість відбору. Оцінювання базується на 16 критеріях, згрупованих у три блоки, із чіткою шкалою відповідності.
Важливим критерієм є готовність громади до співфінансування проєкту, яка має становити не менше 10% від вартості будівництва за рахунок місцевих чи донорських коштів. Перевагу отримають ті громади, де кількість категорій населення, що потребують житла (ВПО, ветерани тощо), перевищує 5% від загальної чисельності мешканців. Цей підхід забезпечує фокус на найбільш потребуючі регіони.
Після первинного відбору, громади, що пройдуть далі, презентуватимуть власні концепції будівництва, а члени комісії здійснюватимуть виїзди на місця для уточнення даних. За результатами цього комплексного оцінювання буде рекомендовано від 3 до 5 громад для участі у пілотній фазі інвестиційного проєкту. Будівництво соціального житла у цих громадах розраховане на два роки.
Загальний обсяг фінансування пілотного проєкту становить 100 мільйонів євро, з яких половина – це кредитні кошти від Європейського інвестиційного банку, а інша половина – грантова складова від ЄС та ЄІБ. Кредит надається на вигідних умовах: 30 років терміну з 10-річним пільговим періодом. Громади виступатимуть замовниками будівництва, що дозволить ефективно управляти процесом.