Восени 2025 року на українському ринку вторинної нерухомості зафіксовано різке оновлення цін.
Найдорожче житло, як і раніше, залишається у Києві – вартість однокімнатної квартири становить $65 тис., а трикімнатної – близько $150 тис.. Найдешевше житло можна знайти у Херсоні ($14 тис.) та Кропивницькому ($30,5 тис.).
Згідно з даними одного з провідних порталів з нерухомості, на заході країни ситуація різниться: у Львові середня ціна однокімнатної квартири знизилася на 1% – до $64,5 тис., а в Ужгороді – одразу на 8% (до $59,2 тис.). Натомість у Тернополі ціни зросли на 13%, до $41,3 тис., а в Чернівцях – на 8%, до $55 тис..
Аналітики пояснюють цю динаміку перерозподілом попиту: покупці дедалі частіше звертають увагу на міста з нижчими цінами та відносною безпекою.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Будинки в Україні стрімко дорожчають – які регіони б’ють цінові рекорди
У Хмельницькому ($35,9 тис.) та Івано-Франківську ($38,8 тис.) наразі спостерігається стабільність – за останні пів року квартири подорожчали лише на 13%. Експерти прогнозують, що саме ці міста можуть стати наступними лідерами зростання, якщо попит продовжить зміщуватися з великих центрів.
У Києві вартість “однушки” з початку року зросла лише на 3%, проте столиця залишається лідером ринку. Далі у рейтингу – Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тис.), Чернівці ($55 тис.) та Рівне ($52 тис.). Найшвидше дорожчають квартири в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) і Харкові (+5%).
У прифронтових регіонах тенденція протилежна: у Запоріжжі ціни впали на 9%, у Сумах – на 3%. У центральній частині країни ситуація стабільна – середня ціна однокімнатної квартири у Вінниці становить $45 тис., у Черкасах – $44,5 тис., у Кропивницькому – $30,5 тис.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим житлом продовжує зростати. Якщо у березні 2025 року співвідношення між найвищою та найнижчою ціною становило 3,6 раза, то наприкінці вересня – уже 44,5 раза.
Попри коливання, індекс доступності житла покращився. У Києві купівля однокімнатної квартири нині відповідає 7,5 річним зарплатам (проти 8 пів року тому), у Львові – 8,1 року замість 9,1, а в Ужгороді – 8,1 року проти 9,3 (-13%).
В Україні за останні чотири роки суттєво подорожчали приватні будинки – у деяких регіонах ціни зросли у кілька разів.
Про це йдеться у звіті OLX Нерухомість.
У столиці медіанна вартість приватного будинку піднялася з 4,6 млн грн ($110 тис. ) у 2021 році до 9,6 млн грн ($230 тис. ) у 2025-му, що означає приріст на 107% за чотири роки і 18% – лише за останній рік.