У низці регіонів України спостерігається зростання попиту на житло, тож, попри війну, замість зниження вартості, забудовники готуються до чергового підвищення цін на нерухомість.
Про це повідомляє “Новини Live” з посиланням на експертні оцінки.
Як зазначив керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський, у 2024 році вартість житла в сегменті бізнес- та преміум-класу зросла на 10-15%, а в категорії “комфорт” – до 10%. У 2025 році очікується подальше зростання в тих самих межах.
Що спричиняє зростання цін
Основні чинники подорожчання – обмежена кількість нових житлових проєктів та поступове відновлення попиту. Хоча багато девелоперів свідомо утримуються від різкого підняття цін, оскільки ринок ще не готовий до стрімких змін.
Додатковим ускладненням став дефіцит земельних ділянок під забудову після змін у законодавстві, які набули чинності з січня 2024 року.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Українські компанії, що розбудовують Буковель: чому це вигідно
Де житло найдорожче
Ціни на новобудови у 2025 році різняться залежно від регіону. Найвищу вартість квадратного метра фіксують у Львові ($1350), Києві ($1290) та Ужгороді ($1100). Найнижчі ціни – у Запоріжжі ($610), Сумах ($620) і Харкові ($670).
Західні області, зокрема Львів, демонструють найшвидше зростання. У деяких житлових комплексах вартість квадратного метра вже дорівнює київській, а до кінця року може навіть її перевищити.
У регіонах поблизу фронту попит підтримується завдяки державним програмам, зокрема “єОселя”.
Прогнози на 2025 рік
Аналітики не очікують здешевлення житла влітку. На ринок впливатимуть такі фактори:
– подальший розвиток іпотеки “єОселя”, особливо для готового житла;
– зростання відкладеного попиту після завершення війни;
– привабливість нерухомості як стабільного інвестиційного активу.
Втім, забудовники припускають, що суттєвий стрибок цін відбудеться вже після завершення бойових дій, за умови поліпшення безпекової ситуації та активного відновлення країни.
За даними ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія”, в межах програми пільгової іпотеки “єОселя” було видано 17 016 кредитів на загальну суму понад 28 млрд грн.
Найбільше кредитів отримали військовослужбовці та представники силових структур – 8 930 позичальників, що становить понад половину всіх кредитів. Після них йдуть звичайні громадяни (4 105 кредитів) та працівники соціальних секторів: педагоги, медики, ветерани та внутрішньо переміщені особи.