Не секрет, що в наш час багато продавців і покупців користуються послугами юриста і його допомога при супроводі угод з нерухомістю, як розповідає експерт Вемір Давітян, залежить від того, чиї інтереси він представляє – набувача чи відчужувача об’єкта нерухомості.
Розповідаючи про таку допомогу, він зазначив, що виходячи із життєвого досвіду – “той, хто платить гроші завжди ризикує більше”.
“Тобто специфіка угод з нерухомістю така, що покупець (набувач, обдарований, інвестор і т.д.) завжди ризикує більше, оскільки на відміну від інших, рухомих об’єктів (товарів) або грошей, нерухомість не має властивостей бути присвоєною шляхом фізичного переміщення в просторі та часі”, – уточнює фахівець.
Вемір Давітян пояснює, що в разі визнання угоди недійсною і зобов’язань здійснити реституцію (повернення сторонами всього отриманого ними за угодою – прим. ред.), є ризик того, що одна зі сторін просто зникне.
“На відміну від грошей, які оплатив покупець продавцеві, нерухомий об’єкт нікуди не може зникнути (крім випадків фізичного знищення), а ось продавець в разі реалізації нечесних намірів має набагато більше можливостей зникнути з отриманою сумою грошей. І хоча зараз, у прозорому світі цифрових технологій майже нереально зникнути безслідно, але це вже дещо інша історія, яка не має відношення до дослідження правових нюансів угод з нерухомістю”, – говорить Давітян.
Виходячи з власного досвіду, Вемір Давітян запевняє, що в переважній більшості основний тягар перевірки чистоти угоди з нерухомістю зазвичай несе юрист покупця нерухомості. Юрист же, що представляє інтереси продавця, стверджує Давітян, може хіба що займатися проблематикою перевірки чистоти і чесноти засобів, якими розраховується покупець. Однак, як уточнює співрозмовник, сам юрист може робити це тільки в тому разі, якщо це умова угоди з нерухомістю.
“У цьому випадку ризики є хіба що в разі кримінально-правового аспекту пов’язаного з конфіскацією майна здобутого злочинним шляхом у звичайному кримінально-правовому порядку, але цивільно-правові принципи презумпції сумлінності угоди є гарантією для відчужувача. Крім того, ризики не є занадто великими, оскільки нерухомість все одно фізично не переміщається і в гіршому разі хіба що повернеться сумлінному продавцеві”, – зазначив фахівець.