Після різкого скорочення попиту на первинному ринку нерухомості столиці на 30% за підсумками 2021 року експерти не очікують помітних коливань цін у першому кварталі 2022 року.
Починаючи з квітня, відносна цінова стабільність зміниться сезонними сплесками у 3-5%, повідомляє Асоціація фахівців з нерухомості.
Тому у цей період споживачам варто очікувати на різноманітні програми лояльності від забудовників: знижки, розтермінування за мінімального першого внеску.
Трохи вище експерти очікують сезонне зростання цін на первинному ринку найближчого передмістя Києва – на відстані до 20 км. У перше півріччя 2022-го підвищення вартості житла там сягне до 7%.
“Популярність передмістя у покупців житла на первинному ринку зумовлена передусім цінами: вартість квадратного метра в середньому на 20-25% нижча за аналогічні об’єкти в межах столиці. А попит на новобудови на околицях на 10-15% вищий за попит на київські ЖК”, – розповідає голова Київського міського відділення АФНУ Олена Гайдамаха.
Саме тому у сезонний період ціни можуть підвищитися трохи більше, ніж у столиці, вважає експертка.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Попит на первинному ринку житла обвалився на 30%: чому українці не купують нові квартири
Вартість квартир на вторинному ринку Києва майже не зміниться у найближчі шість місяців. Зростання цін у межах 3% може відбутися в сегменті квартир площею до 50 кв. м неподалік станцій метро, який становить приблизно 20% від загального ринку вторинного житла. Переважно квартири інших сегментів не подорожчають, або коливання цін буде на рівні 1-1,5%.
Без суттєвого зростання платоспроможного попиту, який би мінімум на 10% переважив пропозицію, подальше пожвавлення ринку не матиме підґрунтя, вважає Гайдамаха.
Існуючі умови кредитування, в тому числі іпотечні програми, цього не передбачають.
“Щоб іпотека запрацювала по-справжньому і суттєво збільшила кількість покупців, видавати кредитів треба щонайменше в 2-2,5 разу більше”, – каже фахівчиня.
До кінця 2021 року в найбільших українських містах скорочення попиту на первинному ринку житла становитиме понад 30%.
У листопаді кількість угод на первинному ринку столиці скоротилася на 35% порівняно з серпнем, у Дніпрі – на 30%; в Одесі, Харкові та Львові – на 25-27%.
Головним фактором, що призвів до зменшення активності покупців, стало швидке зростання його вартості, не співставне з платоспроможним попитом.