На початку 2026 року в Україні планується запуск оновленої державної іпотечної програми “єОселя”. Національний банк України (НБУ) вбачає ризики для держави в поточній моделі, що зумовило необхідність її реформування. Ці зміни покликані оптимізувати механізми фінансування та розподілити відповідальність.
Наразі чинна модель передбачає, що Українська фінансова житлова компанія (Укрфінжитло) надає кошти банкам для пільгового іпотечного кредитування під 3-7%. За цю послугу банки отримують фіксовану комісію. Однак через три роки Укрфінжитло зобов’язане викупити іпотечні портфелі у банків, що створює потенційні ризики для державного бюджету.
Оновлена програма збереже подібний механізм для пільгових категорій населення, а також для придбання єдиного житла віком до трьох років. Водночас для інших позичальників банки надаватимуть іпотеку самостійно. Укрфінжитло при цьому сплачуватиме банкам вищу комісію та, як і раніше, викуповуватиме іпотеки через три роки.
Крім того, заплановано запуск нової компенсаційної моделі для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та ветеранів. Цей механізм також поширюватиметься на купівлю єдиного житла, старшого за три роки. Клієнти сплачуватимуть 7% або 10% протягом перших років кредиту. За цією моделлю банки отримуватимуть компенсацію від Укрфінжитла, проте самі кредити залишатимуться у їхніх портфелях. Це дозволить зменшити ризики для держави, перерозподіливши їх на банківський сектор.
Незалежно від обраної моделі підтримки, відбудеться зменшення максимально допустимої площі житла. Для домогосподарств з двох осіб ліміт становитиме до 52,5 кв. м для квартир та до 62,5 кв. м для будинків. На кожного наступного члена сім’ї додаватиметься 21 кв. м.
НБУ також наголошує, що поточна ринкова вартість іпотеки в Україні становить близько 18%. За такої ставки, щоб боргове навантаження було прийнятним для придбання квартири площею 60 кв. м, чистий дохід домогосподарства має сягати щонайменше 80 000 грн на місяць.
Заплановані оновлення державної підтримки програми “єОселя” мають стартувати на початку 2026 року. Наразі триває активний діалог щодо фінансування нової моделі міжнародними донорами, що підкреслює її стратегічне значення для України.