Українські забудовники поділилися очікуваннями щодо динаміки собівартості будівництва житла на 2026 рік. За їхніми прогнозами, зростання цін дещо уповільниться порівняно з попередніми періодами, збільшившись в середньому на 10-15% протягом року.
Група компаній DIM прогнозує подальше збільшення собівартості, хоча й більш помірними темпами. Основними чинниками зростання залишаються вартість будівельних матеріалів, енергоносіїв, логістики та оплати праці, а також валютні коливання. Забудовники активно адаптуються до нових умов, оптимізуючи проєктні рішення та ланцюги поставок, що допомагає стримати підвищення цін.
Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль очікує зростання собівартості у межах 15-20%. На його думку, тиск на ціни чинитимуть вартість енергоносіїв, логістика, імпортозалежні матеріали та посилення вимог до інженерних систем і безпеки. Компанія закладає запас міцності через довші контракти з підрядниками, оптимізацію проєктів без втрати якості та завчасне планування закупівель критичних матеріалів.
Важливим фактором зростання вартості залишаються заробітні плати в індустрії, що спричиняє кадровий дефіцит. Для його подолання Perfect Group розглядає можливість залучення іноземних фахівців, зокрема з Індії, для виконання підрядних робіт.
Комерційний директор київських проєктів Greenville Дан Сальцев прогнозує помірне зростання собівартості будівництва житла у межах 6-12% за рік. Він наголошує, що головними чинниками впливу є інфляція, подорожчання будівельних матеріалів, підвищення заробітних плат та коливання курсу валюти. Експерт підкреслює, що зниження цін на житло очікувати не варто, адже ринок перебуває у стадії структурних змін.
Девелопер “РІЕЛ” підтверджує, що на ціну квадратного метра, крім собівартості, впливатиме подорожчання позик у будівельному секторі. Прогнозується стабільний попит, проте суттєвого збільшення обсягів нового будівництва не очікується. Комерційний директор “Інтергал-Буд” Олена Рижова вказує на зростання у межах 10-15%. Вона пояснює це дорожчанням матеріалів, інженерних рішень та нестачею робочої сили, а також безпековими, воєнними та політичними факторами.
Ринок первинної житлової нерухомості у 2026 році збереже обережну позитивну динаміку, особливо у сегментах “комфорт” та “бізнес”. Купівля квартир на ранніх стадіях будівництва залишається традиційно одним з найнадійніших активів для збереження коштів.
У групі “Ковальська” зазначають, що ринок житлового будівництва ще не відновився до довоєнних показників. Забудовники здебільшого завершують вже розпочаті проєкти, тоді як нові з’являються рідше. Зростання вартості будівельних матеріалів, енергоносіїв та зменшення пропозиції призведуть до підвищення собівартості. Очікується, що ціна продажу квартир зростатиме на 10-15% на рік у валюті.
За дев’ять місяців 2025 року собівартість будівництва житла в Україні вже зросла в середньому на 10-25% залежно від класу житла. Цим даним відповідає і державна статистика, яка фіксувала зростання цін на будівельно-монтажні роботи на 5,3% та на первинному ринку житла на 12,8% у третьому кварталі 2025 року порівняно з аналогічним періодом минулого року.