Переїзд у нову країну починається з простого питання: де жити? Хтось має друзів чи родичів, а у когось лише валіза й кілька днів у хостелі. Тож ми зібрали досвід та поради тих хто шукав житло, аби пояснити, як працює ринок оренди в різних країнах і що потрібно знати, щоб не залишитися на вулиці.
У більшості країн Європи попит перевищує пропозицію, особливо у великих містах. Житло швидко здається, перегляди проходять групами, а власники обирають “надійних” орендарів серед десятків претендентів. Тому, щоб швидко знайти квартиру, реагуйте миттєво на нові оголошення й одразу контактуйте з орендодавцем, домовляючись про перегляд. Завчасно підготуйте всі необхідні документи: паспорт, підтвердження статусу тимчасового захисту, довідку про доходи чи роботу. Також додавайте рекомендації від попередніх власників про вас це суттєво підвищує довіру.
Орендодавці в Європі вимагають депозит. Залежно від країни це від одного до трьох місяців орендної плати. Більшість депозитів повертаються лише після закінчення контракту, і процедура може тривати тижні чи навіть місяці. У багатьох країнах ця сума блокується на спеціальному рахунку, тому перевіряйте, щоб усе було оформлено офіційно.
Ще один момент, який часто стає несподіванкою, додаткові витрати. Окрім орендної плати, майже скрізь у Європі комунальні платежі (комуналка) рахуються окремо. У Німеччині це “Nebenkosten”, у Франції “charges”, в Італії та Іспанії оплата спільних послуг будинку (ліфт, прибирання, сміття). У середньому вони становлять 2040% від суми оренди. Також варто уточнювати, хто платить за інтернет, опалення та місцеві податки часто ці витрати перекладають на орендаря.
Для пошуку житла радимо комбінувати декілька каналів: міжнародний сайт довгострокової оренди XMetr, місцеві платформи Idealista (Іспанія/Португалія), ImmobilienScout24 (Німеччина), Leboncoin (Франція) чи Otodom (Польща), групи у Facebook та Telegram. Часто найкращі варіанти з’являються завдяки сарафанному радіо: знайомі чи колеги повідомляють про квартиру ще до того, як її виставили в інтернет.
Особливу увагу звертайте якщо від вас вимагають гроші до перегляду житла або надто поспішають із завдатком це майже завжди обман. Шахрайство на ринку оренди загальноєвропейська проблема.
Для багатьох українців першим рішенням стає тимчасове житло на місяць. Це може бути гуртожиток, кімната в спільній квартирі чи хостел. Це дозволяє виграти час: за цей період можна вивчити райони, знайти роботу і підготувати документи для довгострокової оренди квартири.
Знайти житло в Європі після переїзду непросто, але цілком реально. Головне мати трохи терпіння, тримати документи під рукою й не вестися на підозрілі пропозиції.