Купуєте будинок чи земельну ділянку? Важливо не просто купити за хорошою ціною. Важливо купити ліквідний актив і не втратити в майбутньому право власності на нього. До передачі авансу продавцю обов’язково проведіть перевірку законності майбутньої угоди та можливості використання землі для задуманих цілей.
Перевірте дані Земельного кадастру
Інформація про всі зареєстровані земельні ділянки доступна на Публічній кадастровій карті України. Знайдіть ділянку за кадастровим номером або орієнтирами на місцевості.
Для Вас буде доступна така інформація:
дані щодо площі;
цільове призначення;
накладення меж ділянки на інші землі;
межі та форма ділянки.
Підключіть додаткові шари з Архівною інформацію, обмеженнями, помилками геометрії та шар Енергетики.
Маєте ЕЦП – перегляньте повну офіційну інформацію про ділянку, будуть доступні відомості про власника ділянки, зареєстровані обмеження у її використанні.
Для огляду сучасного стану території навколо ділянки перейдіть на Карту нерухомості Brok. Використовуючи різні типи підоснови карти вивчіть актуальну ситуацію навколо ділянки.
Перевірте право власності на землю
Використовуючи Онлайн кабінет Мініюсту замовте Інформаційну довідку з держреєстру прав власності. В ній представлена повна інформація про реального власника ділянки та орендаря.
Якщо будинок або земля закладені, є арешти чи заборони, в Реєстрі будуть вказані всі діючі обтяження.
Перевірте, чи немає судових суперечок
Експертне вивчення даних Реєстру судових рішень знижує ризики покупця в майбутньому. Причин для судових суперечок тисячі. Для аналізу можна використати сайт ЄДРСР, але простіше та ефективніше здійснити пошук користуючись інструментом “Перевірки по судовим рішенням”, що доступний в кабінеті користувача, після реєстрації на порталі Brok.
Вивчіть містобудівну документацію
Генплан міста та будівельні нормативи часто суперечать планам покупців. Можливість будівництва та його вид потрібно уточнити до покупки ділянки. Містобудівна документація, зазвичай, доступна онлайн на офіційних сайтах ОМС, потрібно витратити час, але розібратись з нею можливо.
Безліч ділянок продаються з цільовим призначенням, що не відповідає містобудівній документації, а це означає, що Ви не зможете законним шляхом побудуватись на такій землі, адже генеральним планом в цьому місці передбачено будівництво вулиці, або ж ділянка розташована в санітарній зоні підприємства, тощо.
Особливу увагу потрібно приділяти землі, що розташована в масиві нової забудови, де територія починає освоюватись і наявність в кадастрі акуратно нарізаних земельних ділянок не може бути виправданням чи обгрунтуванням незаконної забудови.
Оцініть ділянку на місцевості
Запах від розташованої поруч птахоферми та гар від траси онлайн не відчути. Оцініть ландшафт, ухил, розу вітрів, якість дороги, транспортні корки. Перевірте якість місцевої інфраструктури: магазини, клініки, школи, спортивні зали, пляжі. Переконайтеся в реальності фотографій, замовте геодезичне встановлення межі ділянки на місцевості, щоб особисто переконатись в правильності виставлених парканів, наявності заявленої площі та відсутності потенційно можливих межових спорів. Поспілкуйтеся з сусідами: чи немає суперечок, як життя в цьому районі, дізнайтесь історію ділянки та оцініть адекватність сусідів.
Бажаєте убезпечити свою інвестицію – приймайте рішення тільки після того, як перевірите ділянку по всім перерахованим пунктам. Не маєте часу на аналіз та поглинання в себе нових специфічних знань – довірте перевірку земельної ділянки фахівцям землевпорядникам інтернет-порталу Brok.
Якщо ж Ви ще знаходитесь в пошуку цікавих ділянок чи будинків, то на інтернет-порталі Карта нерухомості України Brok знайдете тисячі пропозицій по всій Україні, починаючи від приватних оголошень закінчуючи Інтернет аукціонами Прозорро та Органів місцевої влади.