Ринок нерухомості Грузії стрімко набирає обертів, і лідерами за популярністю серед інвесторів залишаються Тбілісі та Батумі. Ці два міста пропонують вигідні можливості для покупки житла з прицілом на оренду, перепродаж чи довгострокове збереження капіталу. Туризм, міграція, інфраструктурний розвиток і прозорість угод – усе це формує сприятливе середовище для вкладень.
Чим цікаве Батумі
Батумі приваблює туристів та інвесторів теплим кліматом, морем, інфраструктурою та вигідними умовами для купівлі житла. Місто активно забудовують – нові комплекси з видом на море з’являються регулярно, а попит серед іноземців, зокрема українців, стабільно високий. Тут можна поєднати відпочинок і прибуткову інвестицію – квартири починають працювати на власника майже одразу після покупки.
У новобудовах біля моря студії площею 30-35 м² коштують від $27000-30000. Наприклад, у комплексах Orbi City, Alliance Palace чи Next White ціна стартує від $950 за м². Це одна з найдоступніших локацій на узбережжі Чорного моря для інвесторів, зацікавлених у доході з оренди.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Українці встановили рекорд із купівлі житла в Польщі
Перевага Батумі – у простоті: житлом легко керувати дистанційно, більшість ЖК мають керуючі компанії. Туристичний сезон триває довше, ніж у типових курортах, тож подобова оренда може приносити прибуток майже весь рік.
Чим цікаве Тбілісі
Столиця Грузії – це культурний центр зі зростаючим попитом на оренду. Сюди щороку приїжджають туристи, студенти, фрилансери й експати, що забезпечує стабільний попит на житло.
Стартові ціни на студії (30-40 м²) у новобудовах – від $30000-35000. У районах Сабуртало, Дігомі або Ваке ціна – від $850 за м². Дохід від оренди – $400-600 на місяць або вище при подобовій здачі в оренду.
На відміну від Батумі, Тбілісі активний цілий рік. Житло тут орендують не лише туристи, а й айтішники, релоканти й студенти.
Пасивний дохід. Скільки можна заробити
Квартири купують в новобудові або на вторинному ринку – найчастіше це невеликі студії або однокімнатні апартаменти площею 30-45 м². Такі об’єкти легко здавати як на тривалий термін (6-12 місяців), так і подобово – через сервіси на кшталт Airbnb або Booking. Один із найпопулярніших сервісів для вибору нерухомості в Грузії – korter.ge, де можна знайти квартири в усіх містах, перевірити ціни та подивитися реальні фото.
За довгострокової оренди в Тбілісі орендна ставка становить у середньому $400-600 на місяць, залежно від району та стану житла. У Батумі – трохи нижча в міжсезоння, але в сезон (травень-вересень) ціни на подобову оренду можуть досягати $40-80 на добу. При правильному розрахунку та заповненості, квартира може повністю окупитися за 6-8 років.
Важливо й те, що в Грузії лояльне оподаткування для власників житла: фіксований податок на орендний дохід – усього 5%. Реєстрація права власності займає всього 1 день, а багато забудовників пропонують послуги керування нерухомістю – від пошуку орендарів до повного сервісу обслуговування.
Ціни на первинному ринку нерухомості в більшості регіонів України у травні 2025 року продемонстрували зростання.
Київ залишається найдорожчим містом: вартість однокімнатної квартири в столиці сягає $92,4 тис. У розрізі районів – Печерський залишається найдорожчим (майже $132 тис.), а Деснянський – найдоступнішим ($45 тис.).