Бути інвестором непросто
Бути інвестором непросто. Необхідні не лише фінансові ресурси, але й знання та інтуїція. Приймаючи рішення про перепродаж нерухомості, варто спиратися на власний досвід та інстинкти, оскільки гарантованих успіхів не буває. Експерти розділились на два табори: одні радять продавати нерухомість під час будівництва, інші — після його завершення. Прийняти правильне рішення допоможе вивчення кількох важливих аспектів.
Основи роботи з нерухомістю
Перше, чого слід остерігатися інвестору в нерухомість, — це вкладення грошей у “неліквідні” об’єкти. Заморожені кошти можуть втратити свою цінність замість примноження. Експерти вказують на дві основні причини таких проблем:
- Транспортна доступність. Зручність транспорту значно впливає на привабливість житла. Наявність метро або іншого громадського транспорту є важливою перевагою.
- Конкуренція. Чим більше схожих об’єктів на ринку, тим складніше їх продати. Фірми з репутацією викликають більше довіри у клієнтів, ніж приватні особи, що ускладнює конкуренцію для індивідуальних інвесторів.
Нюанси ціноутворення
Загальновизнано, що на етапі котловану вартість нерухомості є мінімальною, щоб стимулювати покупців вкладати гроші у проєкт. З наближенням до завершення будівництва ціна зростає, оскільки об’єкт стає більш реальним і привабливим. Квартира в зданому будинку з повним пакетом документів має максимальну вартість.
Проте, після завершення будівництва ціна може ще зростати через інфляцію, підвищення добробуту населення, введення інфраструктури або реєстрацію в ЄДР. Девелопери підвищують ціни обережно, маленькими кроками до 1%, з інтервалом близько місяця. Це допомагає уникнути різких стрибків цін, які можуть негативно вплинути на попит.
Падіння цін
Падіння цін можливе, якщо в готовому будинку залишаються нереалізовані квартири. У таких випадках “приватники” можуть втратити до 5% вартості через конкуренцію з будівельниками. Співпраця з юридичними особами є більш безпечною, але переоформлення прав вимог з фізичними особами підвищує вартість операцій. Іпотека також може вплинути на ціну.
Терміни перепродажу
Багатоквартирний будинок будується в середньому близько двох років, і ціна квадратного метра зростає протягом цього часу. Покупці намагаються купувати житло на завершальному етапі будівництва, коли ціна ще приваблива. Тому зазвичай квартири розпродаються за рік-півроку до завершення будівництва, і в цей час ціна може підвищитися до 20%. Логіка радників продавати об’єкт у цей період зрозуміла.
Інвестиція для оренди
Використання придбаної нерухомості для здачі в оренду також є варіантом бізнесу. Існують два шляхи: здача житлової квартири приватним особам або комерційної нерухомості юридичним особам.
- Житлова оренда. Мінімальні витрати на ремонт, проте низька дохідність і швидке зношування житла та комунікацій.
- Комерційна оренда. Більший прибуток, але вищі вимоги та складності.
Інколи для цих цілей купують квартиру на першому поверсі, але потім її потрібно вивести з житлового фонду, що може бути складним.
Інвестиція в нерухомість — це серйозний бізнес зі своїми нюансами та ризиками. Не всі їх можна вивчити та передбачити самостійно, тому варто бути готовим до викликів і постійно вдосконалювати свої знання.