Навіщо і для кого створювався рейтинг
Розробка рейтингу забудовників є ключовою для зменшення ризиків при купівлі квартири у будинках, що ще будуються. З високим ризиком стикаються покупці, особливо коли об’єкт ще не завершено. Можливості затримки у здачі об’єкта або, у гіршому разі, замороження будівництва – реальні ризики.
Рейтинг, який ми створюємо, має на меті інформувати про активність забудовників, їхню історію на ринку, власників компаній та виконання зобов’язань перед інвесторами. Ми також аналізуємо вартість і якість завершених проектів, відгуки мешканців, а також інформацію, яку забудовники часто приховують, наприклад, цільове призначення землі, де знаходиться новобудова.
Читайте також: Інвестиції в нерухомість: головні помилки
Іван Топор, адвокат ЮКК “Де-юре”, зазначає, що об’єднання замовників та забудовників може мати різні причини. Одна з них – контроль замовника над процесом забудови для забезпечення власного доходу, дозволяючи забудовнику інвестувати без первинної оплати за землю. Інша – коли обидва належать одній особі, щоб розподілити ризики та обов’язки.
Сергій Дахновський, партнер ЮК JN Legal, підкреслює, що інвесторам важливо перевіряти не лише забудовника, але й замовника проекту, їхню репутацію та юридичний статус. Важливим є вивчення договору між забудовником і замовником, де вказано розподіл прав та обов’язків.
Іван Топор радить покупцям отримати копію цього договору, завірену керівниками обох сторін, для кращого захисту своїх інтересів.
Як складено рейтинг
У нашому аналізі, ми визначили кількість житлових площ, які були здані в експлуатацію київськими забудовниками протягом першого півріччя 2021 року. Важливим критерієм у рейтингу є обсяг реалізованих квадратних метрів житла компанією. Лише ті квартири, що були офіційно прийняті в експлуатацію Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (ДАБІ), враховувалися у рейтингу. Житлові комплекси без відповідного сертифіката не могли бути включені до рейтингу, незалежно від їхнього стану готовності.
В даній методиці оцінки, застосовується строгий підхід до кваліфікації житлових комплексів. Однак, критерії стосовно історії діяльності компаній були пом’якшені. Тепер, навіть новачки на ринку, що реалізують свій перший проект, можуть бути включені до рейтингу, що дозволяє забезпечити більш повне і точне відображення ринку.
Оцінюючи ситуацію з введенням в експлуатацію новобудов у 2021 році, спостерігалася очікування рекордних показників. Два фактори, які мали сприяти цьому, включали значну кількість незданих в минулому році об’єктів через зміни у ДАБІ та очікуване прискорення роботи забудовників після локдаунів і в умовах нових законодавчих змін. Однак, реальність виявилась інакшою, із здачею в експлуатацію 31 житлового комплексу загальною площею 727,6 тис. кв м, що є менше, ніж було заплановано.
Деякі компанії, як Stolitsa Group, K.A.N. Development, Perfect Group, Ліко-Холдинг і Perfect Group, Креатор-Буд та МЖК “Оболонь”, змогли виконати свої обіцянки, хоч і з деякими затримками. Проте були й такі, хто не вклався у встановлені терміни, як ГРК “Столиця” у партнерстві з КиївБудКом, Really Building та Енергополь-Україна, які мали значні запізнення.
